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来自 科技知识 2019-12-22 11:56 的文章
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咸宁经济创新新举动:“拍卖通”重新起动【澳

去年7月,江苏省高级人民法院与中国银行江苏省分行签订的《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》,建立了专门针对网上司法拍卖的按揭融资服务平台,为资金有限、无法一次性付清成交款的竞买人提供贷款服务。

记者从江苏省高级人民法院了解到,近日,江苏高院联合中国银行江苏省分行推出“E拍贷”网上司法拍卖按揭融资服务平台,以解决有竞买意向的当事人因资金不足无法参与房地产拍品拍卖的问题。 据了解,“E拍贷”是中行向司法网拍中标的物为房产的买受人发放的用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款,目前支持住房和商铺两种。其中,拍卖房为住宅的,最高可贷房价的70%,拍卖房为商铺的,最高可贷房价的50%。住宅贷款期限最长为30年,商铺贷款期限最长为10年。按照江苏高院与中国银行江苏省分行签订的《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》约定,江苏法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时,对于中行可以提供贷款的房产,在拍卖页面上特别标注“可贷款”,有贷款需要的竞买人可在竞拍前到当地中行进行贷款申请。银行经过审核后,会先向竞买人提供贷款意向书,竞拍成功后,即可办理贷款手续。 同时,为了贷款发放、产权过户和抵押权办理环节更好地衔接,进一步减少贷款发放过程中的风险,江苏高院与江苏省住房和城乡建设厅、江苏省国土资源厅共同下发《关于司法拍卖房产涉及物权登记有关事项的通知》。《通知》明确,买受人通过“E拍贷”支付成交款时,可以以拍卖房产作为抵押物向银行申请贷款,并通过房屋预告登记防范风险。买受人凭拍卖成交确认书、人民法院公函和其他相关材料向各市房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移预告登记,并同时由买受人和贷款银行凭所有权转移预告登记证明书、主债权合同、抵押合同和其他相关材料申请办理抵押权预告登记。抵押权预告登记具有排除其他在先抵押登记的法律效力。 据江苏高院相关负责人介绍,自2014年9月“E拍贷”工作试水南京等地法院以来,全省“E拍贷”业务共发起贷款154笔,总金额1.14亿元,已实现放款59笔,放款金额4197万元。

“该业务历经了‘从无到有,到搁浅再到今天的重启’的过程,是鹿城法院与中国银行‘司法为民’和‘担当社会责任’,‘以客户为中心’服务理念的重要体现,也是积极践行温州地方金融改革的一项重要举措。”中国银行温州市分行副行长王果成表示。

江苏高院副院长褚红军介绍说,“E拍贷”是中行向司法网拍中标的物为房产的买受人发放的用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款。目前支持住 房和商铺两种,其中,拍卖房为住宅的,最高可贷房价的70%,拍卖房为商铺的,最高可贷房价的50%。住宅贷款期限最高为30年,商铺贷款期限最长为10 年。

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3月31日,为保障《协议》的落实,江苏省高院和省住房和城乡建设厅、省国土资源厅共同下发的《关于司法拍卖房产涉及物权登记有关事项的通知》的有关情况,明确了拍卖、抵押、登记流程,确保网拍业务正常开展。 根据《通知》要求,买受人通过“E拍贷”支付成交款时,可以以拍卖房产作为抵押物向银行申请贷款,并通过房屋预告登记防范风险。买受人凭拍 卖成交确认书、人民法院公函和其他相关材料,向各市房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移预告登记,并同时由买受人和贷款银行凭所有权转移预告登记证 明书、主债权合同、抵押合同和其他相关材料申请办理抵押权预告登记。抵押权预告登记具有排除其他在先抵押登记的法律效力。拍卖款全额付清后,买受人凭法院 的执行裁定书、协助执行通知书和其他相关材料,向房屋登记中心申请办理拍卖房产的所有权转移登记。登记完毕后,由买受人和贷款银行凭房屋所有权证、主债权 合同、抵押合同和其他相关材料申请办理抵押权登记。

据悉,“拍卖通”具有首付低、利率低、期限长和操作简便、服务到位等特点。该项目的重启,减轻了买受人负担,提升了司法处置效果,也保障了银行“零风险”,确保了资金安全。

近日,江苏省高级人民法院、中国银行江苏省分行在南京共同召开新闻发布会,发布法院网上司法拍卖工作中开展“E拍贷”业务的拍卖抵押工作流程。

中新网温州1月27日电日前,中国银行温州市分行与浙江省温州市鹿城区人民法院重启了银法对接创新项目“拍卖通”。据悉,“拍卖通”是继2013年12月,鹿城法院与中国银行在全国范围内首创“助拍贷”,为竞买人搭建贷款融资平台破解一次性付款难题以后的又一次创新。

据中国银行江苏省分行行长助理吴敏介绍,自2014年9月“E拍贷”业务开展至今,全辖“E拍贷”业务共发起贷款154笔,总金额1.14亿元,已实现放款59笔,放款金额4197万元。

鹿城区人民法院审判委员会专职委员、执行局局长吴将斌介绍,2013年12月,鹿城区人民法院与中国银行开始试点探索司法网拍抵押贷款新举措,创立了“鹿城模式”的司法拍卖贷款方式,破解了一次性支付款项的难题。该模式创立以来,该院在司法网拍中累计为当事人发放贷款252笔,贷款金额6.051亿元。网拍成交件数、成交金额、为当事人节省佣金数均创新高,连续几年均位列浙江全省基层法院第一名。

2013年12月,江苏省高级人民法院全面启动司法网拍工作。截至2015年2月,全省法院已上网拍卖29486次,成交4734次,成交金额逾120亿元,位居全国实行淘宝网司法拍卖省区市第二位。网上围观人数超过3900万人次,为当事人节省佣金逾4亿元。

根据当时的制度设计和做法,关键点在于所有权、抵押权的预登记制度,即在拍卖物所有权、抵押权尚未登记前,先办理预告登记,银行根据预告登记办理贷款。但2016年9月,由于温州市产权交易中心的三证合一政策以及系统升级原因,上述预登记制度无法实施,故该市范围内所有的网拍贷款全面暂停。

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关键词: 办法 江苏 司法 贷款